393 公民平台
我們希望
房地產價格穩定、不暴漲暴跌， 進而充裕地方財政，充足公共建設。
房地產相關的稅可以大致分成兩種，一種是「買賣」房產時要交的稅，另一種是「持有」房產就要交的稅。
不論是哪種稅，公式都是【稅基x稅率】，但台灣房地產「稅基」嚴重被低估、脫離實價，因此持有房地產所要負擔的稅相當地低(地價稅+房屋稅)，而且房地產的財產交易所得稅也同樣低廉，等於變相鼓勵資金流向房地產，致使排擠產業投資，降低國家競爭力。
在不影響一般自有住宅、解決房市亂象、彌補大量財政缺口等目的下，合理調整房地產稅制，徹底落實租稅正義，未來，台灣房地產價格才可能穩定、不暴漲暴跌，進而充裕地方財政，落實地方自治。
因此，我們主張：
1. 持有稅稅基依市價評估。
2. 資本利得稅依實際獲利為基礎。
3. 土地、房屋合併課稅。
為什麼?
如果房價過高，負擔重，自有率不會高。
如果房價過高，成本重，空屋率不會高。
如果空屋率高，供給過剩，房價不會高。
如果自有率高，需求有限，房價不會高。
如果房地價高，不動產稅收穩定，政府不會財政困難。
如果交易頻繁，資本利得稅收豐富，政府不會財政困難。
原本不會同時出現的現象，
竟然在台灣同時存在著高房價、高空屋率、高自有率、財政困難！
Why ?!
一間房子的價錢明明就可以買好幾台車，但持有一台車的牌照稅加燃料費竟然高於持有一間房的房地產稅！
Why ?!
豪宅買的明明就是政府建設出來的好地段、好環境、便利交通、高生活機能，但繳的房地產稅卻遠低於管理費！
Why ?!
國外幾乎都以市價作為稅基估價基礎，而台灣持有房地產課稅基礎卻只有市價的一成！而且郊區老屋比市區豪宅的實質稅率高出許多。
Why ?!
兩年來已經有10%的房地實價登錄資料，
資本利得稅卻沒有依照實價課稅！
因為這就是我們跟不上時代的房地產稅制......
房地產稅制的討論有太多的為什麼?
改變，真的有這麼難嗎?
你可知道!
如果你的房子是自住，並沒有要買賣賺價差，房價上漲也只是紙上富貴，
房價是漲是跌，真正受影響的...其實是把房地產當「金融商品」的投資者。
相較於其他國家，台灣房地產的持有成本真的是低得可以！
就算是買來養蚊子，也不會有什麼損失。
持有稅是房產持有成本的一部份，所以換個角度來看，
政府對於不合理的持有稅毫無作為，就是變相在鼓勵囤房、囤地。
你可知道…
台灣房產名目稅率與各國相當，但因為稅基 過低，台灣實際收到的稅收卻只有其他國家的1/10，難怪大家都要搶進台灣房地產...有錢不買台灣房的是笨蛋啊~~
你可知道…
台灣房地產採用房地分離估價制度與現況嚴重脫節，且異於國際房地合併估價的趨勢。
你可知道…
同樣5年賺2500萬元，努力工作的人實際要繳的稅是560萬(實質稅率22.4%)，躺著炒房的人，實際要繳的稅卻只有152萬(實質稅率6%)！
你可知道…
移轉財富，送房地產最省稅！爸爸直接贈與兒子2500萬元，要繳228萬元的贈與稅；若買一棟2500萬房子送給兒子，只需要繳 73萬的贈與稅。數學再差，也知道要送房子~送房子可以不用繳稅！
我們發現
合理調整第二間以上的房屋持有稅，
能為國家增加多少穩定稅收？
一個人能住幾間房？
即便全家都分開住，一個人至多也就只能住一間房。
但一個人持有第2間房以上，那還算是自用嗎?應該都是「金融商品」吧！
既然是拿來賺錢的工具，即為「非自用」，自然不能跟「自用」繳相同的稅。
事實上，
全國擁有2間房以上的人約204萬人(佔擁有房產總人口的27.54%)，卻擁有全台灣52%的房屋。
國家有義務保障人民居住，滿足居住之外，對於被用來生財的土地、房屋，理當用「營利」來課稅。
我們來幫政府算一算，若以最低的調整方案計算，政府最少可以增加多少稅收?
若自用住宅「實質稅率」不動(就是，自用住宅繳給政府的錢不變)，將持有第2間房以上的實質稅率從0.1%調整至0.2%(調整稅基)，全國， 可增加415億元稅收，再將資本利得稅中的土地增值稅依照實價課徵，可增加1619億，合計2034億。
同樣的調整方案，五都分別可增加多少稅收?
單就台北市而言，不僅瞬間填補150億元的財政缺口，可以再蓋26棟大龍峒公營住宅(9.8億/棟，115戶)，多提供2,990戶的青年與弱勢居住。
政府有什麼理由不做?
相較於其他各國，中研院提出實證，地價稅與房屋稅合計占GDP比重為0.88%，與OECD其他各國平均值1.14%明顯偏低，既然合理調整第2間以上房屋的持有稅，並將房地產交易實際獲利作為資本利得稅的課稅基礎，受影響層面小，又可擴大稅收、彌補大量財政缺口，政府有什麼理由不做?
政府正在做什麼?
根據財政部推動的2014「財政健全方案 」，為彌補財政赤字，啟動了史上最大加稅計畫641億(包含提高綜合所得稅率至45%，同時將兩稅合一扣抵減半、金融營業稅恢復5%)，而且還要舉債1,200億元....
事實上，單只要土增稅以「實際獲利」課稅，就可增加千億的稅收，何必要全民加稅、舉債留給子孫？
當我們用遠低於市價的稅基來課稅的同時，也背負著每年2~3千億的財政赤字。
房地產稅制改革，不能影響自用，必須保障居住權
在不影響一般自有住宅及租屋客的情況下，又要可以解決房市亂象，並彌補大量財政缺口
改革原則
不正義的房地產稅制，不改不行！
持有稅
持有稅「稅基」應接近市價；稅率可維持不變；而自用住宅以事實認定，應給予較多的優惠；豪宅、多屋、空屋、空地則應課以較重稅賦；地方政府應視財政狀況，每年彈性調整稅基折扣率。
資本利得稅
房地產交易所得，可與綜合所得稅分開課稅，稅率可參考國際標準15%~30%。而課稅基礎應以「實際獲利」作為基準；無前次交易價格紀錄者，可交由專業估價師評估認定。持有期間已繳持有稅，可列相關費用。
配套制度
建立專業估價師，搭配電腦輔助大量估價制度；為避免租金轉嫁，出租住宅可依自用稅率課徵持有稅，租金收入可與綜合所得稅分離課稅；外國人與外資法人課徵較高印花稅，稅率比照國際標準，避免外資炒房。
房地產稅制改革，涉及財政部、內政部以及地方政府等相關單位的業務，涉及甚廣
若政府有解決房市亂象的決心，
行政院應扛起號召協調的責任！
一起來做!
合理課徵該收的房地產稅，能立即解決龐大的財政赤字，政府有什麼理由不做？
如果...
你跟我們一樣買不起天價的房子...
或者買房離你很遙遠...
複雜的稅制讓您頭很痛...
如果...
你也認同我們的主張:
1. 持有稅稅基依市價評估。
2. 資本利得稅依實際獲利為基礎。
3. 土地、房屋合併課稅
你可以...
花一點點時間讓393來帶你了解並找出臺灣房地產問題的根源且分享給你周遭朋友!讓大家明白建商只是要賺錢，名嘴在譁眾取寵。知道官員何時在胡扯，政策如何在騙人!自己的未來，自己救~了解政府沒盡責，沒制定出公平合理的房地產稅制，這才是真相！
不要再被疊床架屋的奢侈稅、豪宅稅政策蒙蔽，
5年賺2500萬，稅誰繳得多?
問題在稅基，不在稅率！
不能說的秘密
我們到底少收了多少稅?